买前清单
东京高价住宅初筛表
用于筛选东京 3 亿日元以上住宅和配置型资产，重点看区位、楼龄、管理、租赁需求和退出流动性。
Checklist
决策问题清单
是否位于港区、涩谷、新宿、文京、千代田等核心生活或通勤半径？
建筑年份、耐震标准、管理费和修缮积立金是否合理？
同区域租赁需求来自本地家庭、外籍高管还是短期住客？
未来出售时，本地买家和海外买家是否都可能接盘？
总价、面积和单价是否与同板块可比项目匹配？
是否存在管理、出租、贷款或税务上的外国买家限制？
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提交家庭目标、预算和目标国家，先得到排除项与下一步比较维度。